Antes de levantar a primeira parede
Construir uma casa do zero não começa na obra, e sim no planejamento. Pular essa fase é a causa número um de obra estourada e atrasada. Em Florianópolis, ainda há um cuidado extra: terrenos em regiões de orla, como Ingleses e Santinho, podem ter restrições ambientais e exigências específicas da prefeitura.
Passo 1 — Avaliar o terreno
Antes de comprar ou começar, verifique topografia, tipo de solo, escoamento de água e o que a legislação permite construir ali (recuos, taxa de ocupação, altura). Terreno em aclive ou com solo instável muda completamente o custo da fundação.
Passo 2 — Projeto e aprovação
O projeto arquitetônico define a casa; os projetos complementares (estrutural, elétrico, hidráulico) garantem que ela funcione. Em seguida vem a aprovação na prefeitura e o alvará de construção. Construir sem alvará gera multa e dor de cabeça na hora de regularizar.
Passo 3 — Orçamento e cronograma
Com o projeto na mão, é possível orçar de verdade: material, mão de obra e prazo etapa por etapa. Um cronograma realista evita a sensação de que a obra nunca acaba e ajuda a planejar o fluxo de pagamento.
Passo 4 — Fundação e estrutura
Começa a obra física: limpeza do terreno, fundação (sapatas, radier ou estacas, conforme o solo), e a estrutura de pilares, vigas e lajes. É a fase que sustenta tudo — economia errada aqui compromete a casa inteira.
Passo 5 — Alvenaria e cobertura
Levantamento das paredes, contrapiso e telhado. Com a casa coberta, ela fica protegida da chuva e as etapas internas podem avançar com segurança.
Passo 6 — Instalações e acabamentos
Passagem de elétrica e hidráulica, reboco, impermeabilização, revestimentos, esquadrias, pintura, louças e metais. É a fase mais longa e a que mais define o padrão final da casa.
Passo 7 — Limpeza, vistoria e habite-se
Limpeza fina, testes das instalações e a vistoria final. Por fim, o habite-se na prefeitura libera o uso legal do imóvel. Só então a casa está pronta de verdade.
Fazer sozinho ou com construtora?
Dá para autogerenciar uma obra contratando profissionais avulsos, mas exige tempo, conhecimento técnico e disponibilidade diária para evitar erros e retrabalho. Uma construtora coordena todas as etapas, fornecedores e prazos de forma integrada — o que costuma sair mais previsível e, no fim, mais econômico do que parece.
Como construtora em Ingleses, acompanhamos a obra do terreno à entrega das chaves em toda a região norte da ilha. Quer tirar o projeto do papel? Peça um orçamento grátis e receba um cronograma honesto.